Суд рассмотрел спор двух управляющих компаний

Арбитражный суд Брянской области рассмотрел дело по иску ООО УК «Мегаполис» к ООО «УК «Славянская» о понуждении к совершению действий. Суд установил, что ООО УК «Мегаполис» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Горбатова, д. 45;
ООО УК «Славянская» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме №2 по ул. им. О.Н. Строкина. Мотивируя заявленные требования, ООО УК «Мегаполис» указывало на то, что на придомовой территории дома №45 по ул. Горбатова в Брянске обнаружены многочисленные повреждения покрытий (провалы асфальта на стоянке, проезде, пешеходных дорожках, а также просадка резинового покрытия детской площадки). По мнению истца, поскольку указанные повреждения образовались в местах прохождения трубопровода канализационной сети многоквартирного дома № 2 по ул. О.Н. Строкина, находящегося на обслуживании ООО «УК «Славянская», ООО «УК «Славянская» обязано устранить причины провалов и восстановить поврежденное имущество. Поскольку в досудебном порядке урегулировать спор не удалось, истец обратился в арбитражный суд. Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. В рамках дела была назначена судебная экспертиза, по результатам которой эксперт определил, что причиной провала (проседания) грунта и частичного разрушения асфальтового покрытия является синергия факторов: недостаточность степени уплотнения грунтового основания покрытий придомовой территории д.45 по ул. Горбатова и попадание дождевых вод из системы водоотведения с кровли д.2 по ул. О.Н. Строкина в основание покрытий придомовой территории д.45 по ул. Горбатова. В судебном заседании эксперт пояснил, что к провалу грунта и частичному разрушению асфальтового покрытия привела именно совокупность указанных причин, каждая из этих причин в отдельности не могла привести к указанным повреждениям. В решении суд отметил, что «поскольку наружные коммуникации по водоотведению с кровли (лотков) д.2 по ул. О.Н. Строкина относятся к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за надлежащее содержание данного имущества несет управляющая организация, т.е. ООО УК «Славянская». В то же время, дом №45 по ул. Горбатова был возведен на земельном участке, на котором уже располагались канализационные сети к дому №2 по ул. им. О.Н.Строкина. Застройщик был обязан оценить возможность использования подстилающего грунта с учетом прокладки в местах благоустройства канализационных сетей к дому №2 по ул. им. О.Н.Строкина и учесть данный фактор при выполнении работ.
Следовательно, оснований возлагать на ООО УК «Славянская» ответственность за недостаточную степень уплотнения грунтового основания покрытий придомовой территории д.45 по ул. Горбатова у суда не имеется. Исходя из вышеизложенного, суд обязал ООО УК «Славянская» в разумный срок устранить причину возникновения провалов на придомовой территории многоквартирного дома №45 по ул. Горбатова – попадание дождевых вод из системы водоотведения с кровли д.2 по ул. О.Н.Строкина в основание покрытий придомовой территории д.45 по ул. Горбатова. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. На момент опубликования пресс-релиза решение суда не вступило в законную силу. Пресс-служба Арбитражного суда Брянской области #bryanskarbitr_пресс_релизы
Иллюстрация: Шедеврум