Суд признал недействительным распоряжение Советской районной администрации о закреплении дворовой территории за управляющей компанией

Арбитражный суд Брянской области рассмотрел дело по заявлению ООО управляющая компания «Комфортная Среда» к Советской районной администрации г. Брянска о признании недействительным ненормативного правового акта. Суд установил, что распоряжением Советской районной администрации города Брянска дворовые территории многоквартирных домов № 1 корпус 9 и № 1 корпус 3 по ул. Бежицкая закреплены за управляющими компаниями ООО «УК «Домовладение» и ООО УК «Комфортная среда». На управляющие компании возложена обязанность по обеспечению ежедневной очистки от мусора дворовых территорий указанных многоквартирных домов. Полагая, что указанное распоряжение незаконно возлагает на заявителя обязанности по содержанию земельного участка, не входящего в состав общего имущества МКД, влечет нарушение прав заявителя в сфере предпринимательской и экономической деятельности, а, кроме того, не соответствует принципу исполнимости, ООО УК «Комфортная среда» обратилось с заявлением в суд. По мнению управляющей компании, деятельность по управлению МКД финансируется за счет денежных средств собственников помещений данных МКД. Иных денежных средств ООО УК «Комфортная среда» не имеет, в связи с чем возложение бремени содержания земельного участка, не входящего в общедомовую собственность, влечет нарушение прав компании в сфере предпринимательской деятельности. Рассмотрев дело, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований. В решении суд указал, что земельный участок, на котором расположены находящиеся в управлении ООО УК «Комфортная среда» многоквартирные дома со всеми элементами инженерной инфраструктуры, являющийся в силу статьи 36 ЖК РФ общей долевой собственностью собственников квартир и нежилых помещений данных многоквартирных домов, сформирован и поставлен на кадастровый учет. В границах данного земельного участка находятся подъездные дороги, детская игровая площадка, прилегающая к домам благоустроенная территория. Данная территория содержится управляющей компанией надлежащим образом. Доказательств того, что закрепляемая оспариваемым распоряжением территория является дворовой территорией МКД либо иной территорией, возможность закрепления которой предусмотрена законодательством, администрацией в материалы дела не представлено. Собственником, владельцем, пользователем или арендатором спорного земельного участка ООО УК «Комфортная среда» также не является, в связи с чем данная территория не может быть закреплена за управляющей компанией. Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворил требования ООО управляющая компания «Комфортная Среда» и признал недействительным распоряжение Советской районной администрации г. Брянска от 01.04.2025 № 153-р. На момент опубликование пресс-релиза решение суда не вступило в законную силу. Пресс-служба Арбитражного суда Брянской области #bryanskarbitr_пресс_релизы
Иллюстрация: Шедеврум