Суд рассмотрел дело о признании незаконными действий по демонтажу системы отопления в объекте культурного наследия «Доходный дом конца XIX века»
Арбитражный суд Брянской области рассмотрел дело по заявлению ЗАО «Брянский горпромторг» к Брянской городской администрации о признании незаконными действий по демонтажу системы отопления во многоквартирном доме и обязании произвести ее восстановление.
Суд установил, что ЗАО «Брянский горпромторг» является собственником нежилого помещения (магазина № 65), расположенного на 1-ом этаже здания по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Калинина, д. 74. Указанное здание зарегистрировано в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации как объект культурного наследия регионального значения «Доходный дом конца XIX в.».
На основании постановления Брянской городской администрации от 03.07.2019 года вышеуказанный объект, имевший статус многоквартирного дома, был внесен в список аварийного и подлежащего реконструкции жилищного фонда города Брянска.
Граждане, проживавшие в помещениях 2-ого этажа указанного многоквартирного дома, были переселены.
ЗАО «Брянский горпромторг» как собственник нежилого помещения обратилось в Брянскую городскую администрацию, как к муниципальному собственнику выселенных помещений 2-ого этажа данного дома, с письменной жалобой на факт произведенного силами ООО «Жилкомсервис» в начале отопительного периода 2017-2018 гг. переустройства системы отопления здания путем отключения на 2-ом этаже отопительных приборов и их демонтажа. В этой связи общество потребовало незамедлительно произвести работы по восстановлению системы отопления, указав, что в результате отключения 2-ого этажа здания от системы отопления произошло нарушение гидравлического и теплового режима здания, что в дальнейшем повлечет за собой разрушение несущих конструкций дома и, как следствие, его обрушение.
Администрация сообщила обществу, что в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, граждане, проживавшие в жилых помещениях дома, расселены, в связи с чем выселенные помещения отключены от инженерных сетей, в том числе сетей отопления, с целью исключения аварийных ситуаций. Кроме этого, в своем ответе Администрация указала на то, что использование средств бюджета города Брянска на отопление пустующих помещений аварийного здания будет являться неэффективным, а также уведомила заявителя о ведущейся подготовке пакета документов для перевода жилых помещений данного здания в нежилые.
Не согласившись с отказом Администрации восстановить систему отопления в квартирах, расположенных на 2-ом этаже многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд.
Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что требования заявителя удовлетворению не подлежат. В решении суд указал, что ввиду утраты помещениями 2-ого этажа статуса квартир, данное здание также утратило свой статус как многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах требования истца, основанные на нормах жилищного законодательства и вытекающие из его положений, признаются судом несостоятельными ввиду их неприменимости к сложившимся спорным правоотношениям и фактическим обстоятельствам дела.
Кроме того, выполнение требуемых истцом работ по восстановлению системы отопления на 2-ом этаже здания дома №74 по ул. Калинина
г. Брянска, имеющего статус объекта культурного наследия, недопустимо без проведения специальных мероприятий, связанных с техническим обследованием объекта, подготовкой проектной документации на проведение таких работ, проведением государственной историко-культурной экспертизы проектной документации, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.
При таких обстоятельствах и в данном конкретном случае суд не может признать бездействие Администрации незаконным, в том числе по тем правовым основаниям, которые приведены ЗАО «Брянский горпромторг» в его заявлении.
Учитывая вышеизложенное, суд отказал в удовлетворении заявленных требований.
На момент опубликования пресс-релиза решение суда не вступило в законную силу.
Пресс-служба Арбитражного суда Брянской области
Опубликовано: 07.03.2024 09:15 Обновлено: 07.03.2024 09:15