Суд отказал во взыскании убытков с управляющей компании за затопление аптеки

Арбитражный суд Брянской области рассмотрел дело по иску ООО «Сердце Брянска» к ООО «ЖКХ Брянск» о возмещении убытков, причиненных повреждением имущества в результате затопления.

Суд установил, что ООО «ЖКХ Брянск» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Почтовая, д. 34.
ООО «Сердце Брянска» является арендатором помещения, расположенного в данном многоквартирном доме, в помещении размещен аптечный пункт истца.

В январе прошлого года в результате аварийной ситуации произошло залитие аптечного пункта. Ссылаясь на то, что ООО «ЖКХ Брянск» является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположен аптечный пункт, ООО «Сердце Брянска» направило в адрес ответчика претензию с требованием оплатить причиненный ущерб. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения.
В решении суд указал, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения.

Следовательно, если на радиаторах (батареях) отопления внутри квартир имеются отключающие устройства (запорная арматура), то они не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Если же таких отключающих устройств нет, то радиаторы (батареи) отопления включаются в состав общего имущества собственников помещений в МКД.

Судом установлено, что причиной затопления аптечного пункта является облом муфты на соединении к батарее после коренного (общего) вентиля. Таким образом, участок трубопровода системы отопления, на котором произошел прорыв, относится к имуществу собственника помещения, ответственность за надлежащее содержание которого несет собственник, а не управляющая компания.

Исходя из вышеизложенного, суд оставил исковые требования ООО «Сердце Брянска» без удовлетворения.
На момент опубликования пресс-релиза решение суда не вступило в законную силу.

Пресс-служба Арбитражного суда Брянской области

Опубликовано: 31.01.2024 09:12 Обновлено: 31.01.2024 09:12