Арбитражный суд расторг муниципальные контракты на приобретение аварийных жилых домов в пос. Белые Берега

Арбитражный суд Брянской области рассмотрел дело по иску Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации  к ООО "Евро Отделка" о расторжении муниципальных контрактов и взыскании 83036085 руб.

Как установил суд, между истцом (муниципальным заказчиком) и ответчиком  (заказчиком  - застройщиком) были подписаны муниципальные контракты на приобретение квартир в муниципальную собственность. Заказчик обязался приобрести в собственность муниципального образования "город Брянск" у заказчика  - застройщика квартиры в жилых домах №№59,60,61,62,63,64,65 по ул. Куйбышева и № 32 по ул. Горького в пос. Белые Берега Фокинского района г. Брянска, а заказчик  - застройщик – передать принадлежащие ему на праве собственности указанные квартиры, качественные и функциональные характеристики которых соответствуют условиям настоящих контрактов либо требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Во исполнение условий контрактов ответчик передал истцу спорные квартиры, а истец - в счет исполнения обязательств по контракту перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в указанной выше сумме.

На протяжении 2010-2013 в связи с многочисленными обращениями нанимателей по инициативе Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска, Белобережской поселковой администрации в г. Брянске проводились комиссионные обследования переданных ответчиком квартир, по результатам которых были выявлены недостатки.

Согласно заключению  ООО "Брянскгражданпроект – Сервис" в целом техническое состояние зданий жилых домов признано ограниченно работоспособным, техническое состояние отдельных строительных конструкции – близким к аварийному или  аварийным. ОАО "Научно-исследовательский центр "Строительство" также был составлен отчет от 19.08.2014 г., содержащей выводы об аварийности домов №№59,60,61,62,63,64,65 по ул. Куйбышева и № 32 по ул. Горького в пос. Белые Берега Фокинского района г. Брянска.

Ссылаясь на те обстоятельства, что ответчиком были переданы квартиры с существенным нарушением требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени), истец известил ответчика о необходимости расторжения муниципальных контрактов на приобретение квартир в муниципальную собственность и возврате суммы уплаченных авансовых платежей в размере 83 036 085 руб., перечисленных в счет исполнения данных контрактов.

Требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в Арбитражный суд Брянской области  с настоящим  иском.

Рассматривая данное дело, суд указал, что факт аварийного состояния спорного имущества был подтвержден принятым ранее решением Арбитражного суда Брянской области от 01.06.2015 по делу №А09-1189/2015, вступившим в законную силу.

Вместе с тем, ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела оспорил наличие существенных недостатков в переданном истцу имуществе, что послужило основанием для назначения экспертизы, порученной экспертам ООО "Независимая экспертиза". Согласно экспертному заключению  ООО "Независимая экспертиза" выявленные существенные недостатки снижают несущую работоспособность основных конструктивных элементов жилых домов или оказывают влияние на их техническое состояние. Устранение данных недостатков является технически сложной задачей. Методы и способы  устранения этих недостатков должны определяться силами специализированных проектных организаций.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности факта передачи истцу квартир ненадлежащего качества.

С учетом изложенного, поскольку материалами дела подтверждено, что ответчик исполнил свои обязательства по передаче истцу квартир с нарушением требований к их качеству, а истец - в счет исполнения обязательств по контракту перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства, суд нашел  требования истца о расторжении муниципальных контрактов и возврате уплаченных в счет исполнения контрактов денежных средств в размере 83 036 085 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также решением суда с общества с ООО "Евро Отделка" взысканы 308 172 руб. 80 коп. в возмещение расходов по оплате экспертизы и 644 000 руб. государственной пошлины.

На момент опубликования пресс-релиза решение суда не вступило в законную силу и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле в месячный срок.

При публикации материала ссылка на пресс-службу Арбитражного суда Брянской области обязательна (пресс-секретарь суда Сакало Юлия, телефон: 77-09-52, e-mail: a09.yusakalo@arbitr.ru ) 

Опубликовано: 06.12.2016 14:17 Обновлено: 05.05.2023 14:56