Суд разрешил спор между управляющей организацией и ТСЖ
Арбитражный суд Брянской области рассмотрел дело по иску МУП «Жилспецсервис» г. Брянска к ТСЖ «Содружество» об обеспечении временного доступа к общему имуществу в многоквартирном доме.
Изучив материалы дела, суд установил следующее. В подвальном помещении дома № 48 по ул. 9-го Января, который обслуживается ТСЖ «Содружество», с согласия последнего, был установлен насос, обеспечивающий подачу холодной воды в жилые помещения по адресу: г. Брянск, ул. 3-го Июля, д. 16, обслуживаемые МУП «Жилспецсервис» г. Брянска.
Впоследствии ТСЖ «Содружество» было принято решение о переносе станции подъема холодной воды для дома №16 по ул. 3-го из подвального помещения дома №48 по ул. 9-го Января в подвальное помещение дома №16 по ул. 3-го Июля. Насос был отключен, что повлекло невозможность пользования жильцами 6-9 этажей дома №16 по ул. 3-го Июля услугами холодного водоснабжения.
Истец неоднократно письменно просил ответчика обеспечить доступ к насосу до момента его переноса по адресу г. Брянск, ул. 3-го Июля, д.16 и не чинить препятствия по технической эксплуатации и обслуживанию данного насоса, но ответчик такого доступа не предоставил.
Суд посчитал, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности.
Материалами дела подтверждается, что в состав общего имущества многоквартирного жилого дома по ул. 3-го Июля д.16 помимо внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, также вошла повысительная насосная станция АНУ 2 АЦМС Н 4005-5. При изложенных обстоятельствах, с учетом согласования ответчиком подключения дома истца через свой дом, у ответчика отсутствовали основания для препятствования истцу пользоваться общим имуществом жильцов дома №16 по ул. 3-го Июля.
Суд также принял во внимание, что МУП «Жилспецсервис» г. Брянска в установленном законом порядке было выбрано собственниками помещений в качестве организации, управляющей многоквартирным жилым домом.
В свою очередь, управляющая организация вправе как законный представитель собственников помещений в многоквартирном жилом доме требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом многоквартирного жилого дома, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворил исковые требования и обязал товарищество собственников жилья «Содружество» не чинить препятствия муниципальному унитарному предприятию «Жилспецсервис» г. Брянска в доступе, технической эксплуатации и обслуживанию повысительной насосной станции АНУ 2 АЦМС Н 4005-5, находящейся в подвальном помещении дома №48 по ул. 9-го Января г. Брянска, для обеспечения холодного водоснабжения дома №16 по ул. 3-го июля, г. Брянска.
Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.
При публикации материала ссылка на пресс-службу Арбитражного суда Брянской области обязательна (пресс-секретарь суда Сакало Юлия, телефон: 77-09-52, e-mail: a09.yusakalo@arbitr.ru )
Опубликовано: 25.04.2014 15:55 Обновлено: 05.05.2023 14:55